皇庭国际大力拓展商业不动产 业务布局已具规模

4月25日，上市公司皇庭国际(000056)披露了2018年年度报告，其年报显示，皇庭国际在过去的一年中大力拓展商业不动产业务，目前业务布局已具规模，从单一的深圳项目，基本完成了全国的业务布局。皇庭国际在年报中明确 了“致力于成为粤港澳大湾区乃至全国领先的，以“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商”的发展战略，在商业不动产运营领域频频发力，商业不动产运营业务在外延拓展上取得了广泛进展，拓展了多个商业不动产运营管理项目。

业内人士介绍，皇庭国际控股子公司皇庭戴维斯商业作为皇庭国际旗下大商业板块中的拓展主力，自创建以来，以上市公司“皇庭国际”平台为依托，旨将“资本+互联网”随入商管行业，提供高附加值的“商业运营、金融服务、资产管理、品牌孵化投资”等综合管理服务，发展势头迅速，不断获得业界瞩目及口碑，成立一年多的时间，就先后在全国各主要区域中心城市拓展了十来个项目。

　　陆续签约郴州、湛江、宝鸡、合肥等各大城市商业项目

2019年以来，皇庭戴维斯商业连续签约大型商业项目，分别签约了郴州、湛江、宝鸡、合肥等各大城市商业项目。

湛江•皇庭广场位于湛江市经济开发区-CBD商圈，总建筑面积逾100万㎡，商业面积近13万㎡，雄踞绝佳的交通区位，湛江海湾大桥以北，金沙湾国际旅游中心以南，临近粤西国际邮轮港（拟建中），荣盛、万达、保利、恒大、招商等一线房企强势进驻，周边涵盖高端住宅、各大学校、金融机构、星级酒店、生态公园等成熟配套，辐射逾百万人口，消费潜力一触即发。该项目是皇庭戴维斯商业于粤西地区的首拓之作，通过与荣盛发展(002146)全资下属公司的强强联袂，规划集“吃、喝、玩、乐、购、享”于一体的商业功能，将缔造粤西极具影响力的滨海商业标杆。

宝鸡•皇庭广场位于宝鸡市新开路东片区，地处经二路商业繁华地带，总规划占地面积约合19亩，总建筑面积约11万㎡，商业体量近6万㎡，地上拟建六层大型商业楼及三栋塔楼。该项目地下停车场将通过金陵小学与市政人防工程地下停车场相连，形成宝鸡市中心最大的地下停车场，大大减轻“停车难题”。以营造“人文、自然、艺术、体验、购物”为核心理念，满足城市中高端消费者及全家庭的休闲娱乐需求，皇庭戴维斯商业携手银河集团打造宝鸡市核心商圈极具差异化的商业综合体。

合肥•皇庭广场位于包河区——政务中心、交通枢纽中心片区（距包河区政府约1KM；距合肥南站约2KM），总建筑面积约10万㎡，集中商业总建筑面积近6万㎡。项目坐拥老城区与滨湖新区咽喉的地理优势，与包河政务隔路相望，周边3~5公里内中高端住宅围合，3公里范围内辐射约47万政务、办公、居住人群。该项目是皇庭戴维斯商业拓疆华东的首个项目，通过与东旭集团的协力合作，将带来高附加值的商业体验。

　　致力于成为商业不动产管理领军者

截至目前，皇庭国际自持和轻资产整体运营项目已经达到15个，分布在深圳、重庆、汕头、厦门、柳州、郑州、合肥、西安、宝鸡、台州、湛江等多个城市，积极在全国进行商业项目布局和落地。

皇庭戴维斯商业模式的核心理念为“三化”——规模化，互联网化，证券化。“规模化”可降低单体商业地产运营成本，抱团取暖提升行业地位，提高招商运营和融资能力；多品牌的战略合作亦为当今商业地产上市对接资本市场的捷径。“互联网化”运用公司管理的大量商业项目入口优势，积累用户/商户/消费者等数据资源，嫁接互联网信息化工具，统一智能化管理、精准服务、线上线下融合发展。

皇庭戴维斯积极改变，突破传统模式的桎梏，合作模式上包括但不限于“委托管理、整租、招商代理、研策定位、咨询服务、代建、金融服务”等形式。以上市公司“皇庭国际”平台为依托，皇庭戴维斯商业将“资本+互联网”融入商管行业，以提供“研策定位、工程代建、招商运营、市场推广”在内的商业管理服务的基础上，为业主提供高附加值的6M服务。越来越多开发商、品牌商纷纷对戴维斯创新的6M商业模式表示高度认可，并邀约团队进行深度交流，布局优质的商业不动产项目，快速做大做强商管规模。

　皇庭国际不动产管理规模逐步扩大

近年来，皇庭国际在商管项目上动作频频且效果显著。公司商业不动产总管理规模已经超过100多万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局，持续扩大不动产运营管理规模。目前，公司自持物业共4个，共计约30万平方米，分别是位于深圳福田CBD核心区域的皇庭广场购物中心；位于成都天府新区CBD的皇庭国际中心写字楼；位于重庆九龙坡区的皇庭广场购物中心及商住公寓。同时，还拓展了多个购物中心整租及轻资产运营项目、写字楼运营项目等，并积极推动优质不动产运营项目资源储备。

皇庭国际表示，公司将集中资源，通过投资、整租、委托管理等多种方式扩大公司商业不动产领域的管理规模，在粤港澳大湾区、重点省会城市及新一线城市迅速扩展版图，致力于成为商业不动产领域领先的龙头企业。